Не удивительно, что все больше и больше людей задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость в Калабрии или в другом регионе Италии. Тем не менее, отличные условия в самой стране еще не гарантируют отличных условий на рынке недвижимости. Давайте детальнее рассмотрим особенности приобретения недвижимости в этой стране.
Цена
Цены на недвижимость в этой стране очень разнообразные, и нередко они сильно колеблются. В некоторых регионах можно найти обычные с виду пентхаусы за сотни тысяч евро. В других местах можно найти неплохие квартиры от 20-25 тысяч евро. Единственное о чем нужно помнить – это о большом количестве пошлин, которыми облагается покупатель. В первую очередь 10% накладывается сверху от государства (кадастровый налог, ипотечный налог, гербовый сбор). К этим 10% необходимо добавить еще 3% нотариусу - 1.5% за регистрацию в регистре собственников, и еще 1.5 за услуги юриста. Еще 3% себе забирает риелтор – в итоге получается уже 16, к которым стоит добавить массу прочих стандартных пошлин, вроде комиссии банка и т.д. В результате недорогая недвижимость в Италии по цене увеличивается на львиную долю. В тоже время, если обзавестись видом на жительство, то можно сэкономить порядка 7%.
Хороша Италия тем, что здесь нет нужды организовывать для покупки иностранцем недвижимости различных фирм и юридических лиц – любое физическое лицо может без проблем оформить на себя недвижимость.
Забавно и то, что ВНЖ, недвижимость и бизнес неразрывно связаны в этой стране. Так, как уже говорилось выше, ВНЖ способствует большой скидке при процедуре покупки, а в свое очередь, имея апартаменты в Калабрии, это упрощает процедуру получения вида на жительство. Этим можно пользоваться в свою пользу. Сама процедура покупки весьма проста и в ней нет дополнительных этапов, которые ее усложняют, что тоже плюс.
Для регистрации нужен исключительно нотариус, который и взимает налоги, и оформляет договор купли-продажи и прочие процедуры проводит. Также нередко нотариус и занимается проверкой недвижимости – все очень удобно.
